Πιστοποιητικό καλοπληρωτή: Το «διαβατήριο» για ενοικίαση σπιτιού – Πώς θα λειτουργεί από το 2026

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα αλλάζει ριζικά. Από το 2026 θα κάνει πρεμιέρα το πιστοποιητικό καλοπληρωτή, ένα νέο εργαλείο που θα επιβεβαιώνει τη φερεγγυότητα φυσικών και νομικών προσώπων, ώστε να ενισχυθεί η εμπιστοσύνη στις συναλλαγές μεταξύ ιδιωτών.

Στόχος είναι να περιοριστούν τα φαινόμενα απλήρωτων ενοικίων και λογαριασμών, τα οποία έχουν οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στο να κρατούν τα ακίνητά τους κλειστά.

 Τι είναι το πιστοποιητικό καλοπληρωτή
Πρόκειται για ένα επίσημο έγγραφο που θα εκδίδεται από το Μητρώο Παρακολούθησης Ιδιωτικού Χρέους και θα αποδεικνύει ότι ο κάτοχός του:

δεν έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές προς το Δημόσιο ή ιδιώτες,
είναι συνεπής στις οικονομικές του υποχρεώσεις.

Θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε ιδιωτικές συναλλαγές όπως:

ενοικίαση ακινήτου,
αγορά με πίστωση,
σύναψη συμβολαίων.
 
 Πώς θα λειτουργεί η πλατφόρμα
Θα δημιουργηθεί κεντρική βάση δεδομένων που θα αντλεί στοιχεία από την ΑΑΔΕ, τα ασφαλιστικά ταμεία, τους δήμους, τις ΔΕΚΟ και τον «Τειρεσία».
Η αξιολόγηση θα γίνεται αυτοματοποιημένα μέσω αλγορίθμου, ώστε να υπάρχει αντικειμενική βαθμολογία φερεγγυότητας.
Ο κάθε πολίτης θα μπορεί να μπαίνει στην πλατφόρμα και να εκδίδει το πιστοποιητικό για χρήση σε ιδιωτική συναλλαγή.
 
Τι θα αλλάξει στην ενοικίαση
Η έλλειψη εμπιστοσύνης είναι σήμερα βασικός λόγος που πολλά διαμερίσματα μένουν άδεια. Με το νέο σύστημα:

Οι ιδιοκτήτες θα αισθάνονται μεγαλύτερη ασφάλεια για τον ενοικιαστή.
Οι ενοικιαστές με «καθαρό προφίλ» θα μπορούν να διαπραγματεύονται καλύτερους όρους (π.χ. χαμηλότερη εγγύηση).
Η αγορά ακινήτων θα αποκτήσει περισσότερη διαφάνεια και ισορροπία.
 
 Χρονοδιάγραμμα
Χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Ολοκλήρωση έργου: Μάιος 2026.
Πιλοτική λειτουργία: δεύτερο εξάμηνο 2026.
Πρώτα πιστοποιητικά: αρχές 2027.
 
 Συχνές Ερωτήσεις
Είναι υποχρεωτικό για την ενοικίαση;
Όχι. Θα είναι προαιρετικό, αλλά θα λειτουργεί ως ισχυρό αποδεικτικό φερεγγυότητας.

Πώς θα εκδίδεται;
Μέσω της πλατφόρμας πιστοληπτικής αξιολόγησης, με άντληση στοιχείων από δημόσιους και ιδιωτικούς φορείς.

Προστατεύονται τα προσωπικά δεδομένα;
Ναι. Η πρόσβαση θα δίνεται μόνο από τον ίδιο τον ενδιαφερόμενο.

Θα βοηθά στη διαπραγμάτευση ενοικίου;
Ναι, καθώς ένα ισχυρό «προφίλ καλοπληρωτή» θα ενισχύει τη θέση του μισθωτή.

 Το πιστοποιητικό καλοπληρωτή φιλοδοξεί να γίνει το «διαβατήριο» για πιο ασφαλείς συναλλαγές, χτίζοντας κλίμα εμπιστοσύνης στην αγορά ακινήτων.