Ενοίκια και ανακαινίσεις: Πώς θα εφαρμοστούν η επιστροφή χρημάτων και η φορολογική έκπτωση

Τις πρώτες παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, προβλέπει το νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών, με την επιστροφή ενός ενοικίου (έως και 800 ευρώ το χρόνο) σε ενοικιαστές κύριας ή φοιτητικής κατοικίας, και τη συνέχιση για ακόμα μια διετία της έκπτωσης από την εφορία έως και 16.000 ευρώ για όσους πραγματοποιήσουν ανακαινίσεις σε ακίνητα.

Πώς θα γίνει η επιστροφή ενοικίου
Το μέτρο για τα ενοίκια μπαίνει σε εφαρμογή από φέτος, με την ενίσχυση να καταβάλλεται αυτοματοποιημένα κάθε Νοέμβριο, χωρίς αίτηση ή ένσταση, με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην Εφορία έως τα τέλη Σεπτεμβρίου.

Η διαδικασία για την είσπραξη ενός ενοικίου από τους δικαιούχους στις 30 Νοεμβρίου κάθε έτους είναι πάρα πολύ απλή:

Η μόνη προϋπόθεση είναι να έχει συμπληρωθεί ο αριθμός μισθωτηρίου στη φορολογική δήλωση

Όσοι από τους δικαιούχους δεν έχουν συμπληρώσει τον αριθμό μισθωτηρίου στο αντίστοιχο εικονίδιο της δήλωσης (κωδικός 081) θα έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν χωρίς κανένα πρόστιμο ως τις 15 Ιουλίου, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση

Ακόμη και για όσους δεν προλάβουν αυτή την ημερομηνία (15/7/2025) έχει ήδη προβλεφθεί η χρονική ευχέρεια να το κάνουν ως τις 30 Σεπτεμβρίου

Σε κάθε περίπτωση, η υποβολή δήλωσης τροποποιητική πληροφοριακού χαρακτήρα δεν έχει πρόστιμο

Ο υπολογισμός του ενοικίου γίνεται αυτόματα με βάση τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος του μισθωτή του εκάστοτε προηγουμένου φορολογικού έτους, όπως αυτή έχει διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου του έτους καταβολής . Άρα, ως τις 30 Σεπτεμβρίου 2025.

Άγαμοι με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, έγγαμοι έως 28.000 ευρώ με προσαύξηση ανά τέκνο, και μονογονεϊκές οικογένειες με ελάχιστο όριο τα 31.000 ευρώ, δικαιούνται την επιστροφή, ενώ για τους φοιτητές αρκεί το εισοδηματικό κριτήριο και η αναγραφή του μισθώματος στο όνομά τους.

Η ενίσχυση υπολογίζεται σε ένα δωδέκατο του συνολικού καταβληθέντος ενοικίου του προηγούμενου έτους, όχι του συμφωνηθέντος, και μπορεί να ανέλθει έως τα 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο. Βασική προϋπόθεση είναι τα ενοίκια να έχουν δηλωθεί σωστά τόσο στη δήλωση μίσθωσης όσο και στη φορολογική δήλωση. Η καταβολή βασίζεται αποκλειστικά στα στοιχεία που έχουν υποβληθεί έως 30 Σεπτεμβρίου και δεν προβλέπεται καμία δυνατότητα διόρθωσης, αίτησης ή ενστάσεων.

Στο νέο σύστημα προβλέπεται αυστηρός μηχανισμός ελέγχου και καταλογισμού. Εφόσον διαπιστωθεί – μέσω διασταυρώσεων – ότι τα στοιχεία είναι ψευδή ή ελλιπή (π.χ. ενοίκια που δεν καταβλήθηκαν, πλασματικά εισοδήματα), η επιδότηση ανακτάται με τόκο και ο φορολογούμενος αποκλείεται από οποιαδήποτε αντίστοιχη ενίσχυση για τρία έτη. Το επιτόκιο που εφαρμόζεται είναι το αντίστοιχο των εκπρόθεσμων οφειλών προς την εφορία.

Για το 2025 θα ισχύσει μεταβατική περίοδος συμμόρφωσης καθώς δηλώσεις μίσθωσης που δεν έχουν ακόμη υποβληθεί, μπορούν να κατατεθούν χωρίς κυρώσεις έως τις 15 Ιουλίου ώστε να ληφθούν υπόψη στον πρώτο γύρο καταβολής. Από το 2026, το σύστημα θα λειτουργεί αυστηρά με βάση εμπρόθεσμα και πλήρη δεδομένα, χωρίς δυνατότητα εκπρόθεσμης υπαγωγής.

Εντός του καλοκαιριού, πρόκειται να ξεκινήσει και η λειτουργία του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων, με το οποίο η Εφορία θα γνωρίζει όχι μόνο ποιο ακίνητο ενοικιάζεται και από ποιον, αλλά και αν αυτό δηλώθηκε, από όλους τους εμπλεκόμενους, με τον ίδιο ακριβώς τρόπο.

Πώς θα γίνει η φορο-έκπτωση για ανακαινίσεις
Επιπλέον, παρατείνεται και για τη διετία 2025-2026 η φορολογική έκπτωση για εργασίες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης ακινήτων.

Οι φορολογούμενοι που θα κάνουν δαπάνες για τις προαναφερθείσες εργασίες και πληρώσουν με ηλεκτρονικά μέσα, εξασφαλίζουν έκπτωση έως 16.000 ευρώ, η οποία κατανέμεται σε 5 χρόνια (έως 3.200 ευρώ ετησίως).

Σε περίπτωση που ο ετήσιος φόρος εισοδήματος είναι μικρότερος από το ποσό της έκπτωσης, η διαφορά δεν μεταφέρεται ούτε συμψηφίζεται.

e-howto